Shophouse – Căn Hộ Thương Mại Là Gì?

15 Tháng Mười, 2019

Shophouse hay căn hộ thương mại là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),…

Các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường. Tuy mới xuất hiện ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Căn hộ thương mại là gì?

Trong tiếng Anh từ Shophouse được dùng để chỉ căn hộ thuộc phân khúc thương mại. Khi nghe đến 2 từ thương mại chúng ta có thể hình dung đây là dạng căn hộ vừa sử dụng để ở vừa sử dụng để buôn bán. Mục đích của nó thực hiện cả hai chức năng nên nó có diện tích tương đối lớn, thông thường những căn hộ phân khúc thương mại có diện tích lớn gấp rưỡi hoặc gắp 2 lần căn hộ bình thường.

Những tòa nhà có thiết kế căn hộ dành cho phân khúc thương mại thường có vị trí được đánh giá là có view mặt tiền đẹp, hạ tầng giao thông thuận tiện, cư dân sầm uất,.. Phần lớn những khách hàng của những căn hộ phân khúc thương mại là cư dân sinh sống của chung cư.

Căn hộ thương mại.

Đặc điểm của Shophouse

Ưu điểm

Vị trí đắc địa

Không thể nào kinh doanh, buôn bán phát đạt ở một nơi dân cư thấp và đời sống không cao, chính vì vậy mà thường hay tập trung ở những nơi trung tâm, dân cư sầm uất. Và đặc biệt là tập trung ở tầng trệt của các chung cư cao cấp, ngay trên mặt tiền chính, vì chỉ có tập trung ở những nơi như thế này thì mới đảm bảo lượng khách ổn định, đa phần là căn hộ thương mại này có nguồn khách dồi dào người dân sống ở chung cư.

Không gian lý tưởng

Khách hàng đến các căn hộ thương mại không chỉ để mua những món hàng rồi quay lưng đi như ở các cửa hành tiện lợi hay siêu thị mà họ thường đến đây để vừa nhâm nhi cà phê, vừa làm việc hoặc đọc sách. Như thế không gian của căn hộ thương mại phải thật lý tưởng và căn hộ thương mại phù hợp với kinh doanh cà phê hoặc mặt hàng thời trang cao cấp…Các mặt hàng kinh doanh ở căn hộ thương mại thường dành cho giới thượng lưu, vì những sản phẩm này thuộc sản phẩm hạng sang.

Thiết kế thông minh

Ngoài mô hình kinh doanh ra thì căn hộ thương mại còn được cho thuê để làm văn phòng công ty cho nên thiết kế cho căn hộ thương mại thường thiết kế khép kín và rất sang trọng. Nếu công ty nào chọn cách thuê làm văn phòng đại diện công ty thì đó cũng là một ý tưởng hay.

Mô hình khá toàn diện

Như đã nói ngay từ ban đầu, căn hộ thương mại thường là vừa để ở vừa để kinh doanh, cho nên sở hữu một căn hộ thương mại cũng đồng nghĩa với việc bạn sở hữu cho mình một nơi ở, thỏa mãn cả 2 điều kiện nên bạn có thể tiết kiệm được một khoảng tiền. Tuy chỉ mới xuất hiện trên thị trường bất động sản nhưng mô hình này được áp dụng khá nhiều.

Thuận tiện di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.

Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Doanh thu từ cho thuê cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Cơ hội tăng giá trị tài sản.

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Nhược điểm

Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse không phải không có những nhược điểm:

Giá thành

Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

Cộng đồng

Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.

Quyền sở hữu

Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50 năm thôi.