Có Nên Mua Nhà Chung Cư 50 Năm?

18 Tháng Mười, 2019

Loại hình nhà chung cư có thời gian sử dụng trong 50 năm đang phổ biến trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do thời gian sử dụng hữu hạn, nhiều người tỏ ra “e ngại” trước việc sở hữu loại hình nhà ở này.

 Nhà chung cư thời hạn trong 50 năm có đúng không?

Sở hữu nhà chung cư là ước mơ của rất nhiều gia đình trẻ để có một tổ ấm riêng. Tuy nhiên, trước những thông tin chỉ được sở hữu trong vòng 50 năm nhiều người đã lựa chọn mua nhà mặt đất thay vì loại hình này.

Chị Nguyễn Anh Hương, quận Hoàng Mai chia sẻ:

Chị rất thích nhà chung cư vì sạch sẽ, hiện đại, lại tiện ích. Tuy nhiên, do tâm lý vẫn là ngôi nhà là tài sản lớn, phải rất vất vả, có khi cả đời mới sở hữu được, nên muốn nó là sở hữu vĩnh viễn. Để sau này còn có thể để lại cho con cháu.
căn hộ chung cư
Căn hộ trong chung cư với nội thất sang trọng

Tuy nhiên, thực tế, nhà chung cư 50 năm không phải là quy định cứng nhắc, mọi chung cư chỉ được sử dụng trong 50 năm. Cụ thể, theo khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng nhà chung cư này được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở.

Điều 99. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

  1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
  2. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây:
  3. a) Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 110 của Luật này;
  4. b) Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.

Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy định tại khoản 3 Điều này.”

Như vậy, khi nhà chung cư chưa hết niên hạn sử dụng hoặc đã hết niện hạn sử dụng mà bị hư hỏng, cần bảo trì, sửa chữa, thậm chí xây dựng lại,… dự án buộc phải tháo dỡ thì chủ sở hữu vẫn được đền bù, hỗ trợ tái định cư…

Như vậy nếu so sánh thông thường với các loại hình nhà ở khác, trong trung bình từ 15-20 năm, sẽ cần phải tu bổ, sửa chữa hay xây lại một lần, thì tại chung cư trong vòng 50 cần phải mất chi phí bảo trì là chuyện “hoàn toàn bình thường.”

Nên sở hữu một căn chung cư để có một tổ ấm lý tưởng

Chung cư thường được ưa chuộng, đặc biệt là tại các thành phố lớn, đông dân cư như TP.Hà Nội hay TP.HCM. Với loại hình nhà ở này, người mua có cơ hội sở hữu cao, nâng tầm được cuộc sống nhờ tiện ích và môi trường sống xung quanh hiện đại.

nhà chung cư
Nhà chung cư là sự lựa chọn lý tưởng dành cho gia đình trẻ, năng động

Cụ thể, về chi phí, nếu như cùng số tiền bạn có thể sở hữu một căn chung cư và một mảnh đất nhỏ. Với căn hộ chung cư, bạn sẽ không cần phải mất thời gian và chi phí xây dựng, được sở hữu không gian sống trải rộng trên một mặt phẳng. Không chỉ có căn nhà, với chung cư, bạn còn được sở hữu nhiều hạ tầng tiện ích xung quanh như hầm để xe, công viên, trường học, siêu thị,…

Đặc biệt, với loại hình chung cư, bạn còn có thể được sống trong một cộng đồng dân trí cao, cùng đẳng cấp.

Hiện, trên thị trường cung cấp rất nhiều dự án chung cư, được xây dựng với nhiều vị trí, mức giá khác nhau. Hiểu được nhu cầu của khách hàng hiện tại, phần lớn các dự án đều được trang bị những tiện ích tối thiểu phục vụ cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.

Để tránh rủi ro hay sự quan ngại sử dụng trong 50 năm, việc cần và đủ đối với người mua nhà là tìm đúng sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín, để yên tâm về chất lượng sản phẩm.

Với sự tiện ích cũng như nhiều ưu điểm so với nhà mặt đất, chung cư dù thời hạn sở hữu 50 năm hay không vẫn đang và sẽ là loại hình nhà ở lý tưởng, được nhiều gia đình trẻ lựa chọn.